网签过的房子开发商破产了怎么办

法律分析：
（1）已建成的网签房屋，购房者因支付房款拥有物权期待权，受法律保护，可要求开发商履行合同，交付房屋并办理产权登记。
（2）未建成的房屋，若购房者已付全部房款，可申报债权，债权性质或为优先债权。
（3）仅支付部分房款时，购房者有两种选择。一是解除合同，要求开发商退还已付房款及利息并承担违约责任，该债权按普通债权申报；二是继续履行合同，后续需与管理人协商建设资金等问题。
（4）购房者要及时关注破产程序进展，积极参与债权人会议维护权益。

提醒：不同情况处理方式有别，面对复杂的开发商破产问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认房屋建设进度，若房屋已建成，购房者可要求开发商履行合同，交付房屋并办理产权登记。
（二）若房屋未建成且已支付全部房款，购房者可申报债权，其债权可能为优先债权。
（三）若仅支付部分房款，购房者可选择解除合同，要求退还已付房款及利息并承担违约责任，该债权作为普通债权申报；也可选择继续履行合同，和管理人协商后续建设资金等问题。
（四）及时关注破产程序进展，积极参与债权人会议，维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.确认房屋进度：已建成的房子，购房者付了房款就有物权期待权，可要求开发商交房并办产权登记。
2.未建成且付全款：可申报债权，债权可能为优先债权。
3.未建成且付部分款：可解除合同，申报普通债权；也可继续履行，与管理人协商后续资金。
4.持续关注：及时关注破产程序，积极参与债权人会议维护权益。
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结论：
网签过的房子开发商破产，房屋已建成的购房者可要求交付房屋并办产权登记；未建成且已付全款可申报优先债权，仅付部分房款可解除合同申报普通债权或选择继续履行合同，还需关注破产程序进展、参与债权人会议。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，购房者支付房款后享有物权期待权，若房屋已建成，有权要求开发商履行合同交付房屋并办理产权登记，这是对购房者权益的有力保护。若房屋未建成，已付全款的购房者申报的债权性质或被认定为优先债权，有优先受偿的权利。仅付部分房款时，解除合同后要求退还房款及利息、承担违约责任的债权为普通债权；选择继续履行合同则需和管理人协商后续建设资金等问题。在此过程中，及时关注破产程序进展、积极参与债权人会议，才能更好地维护自身权益。若您在处理此类问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。
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1.网签房遇开发商破产，处理方式因房屋建设进度和付款情况而异。已建成房屋，购房者支付房款后有物权期待权，可要求交付房屋并办理产权登记。
2.若房屋未建成且已付全款，购房者可申报债权，性质可能为优先债权。若仅付部分房款，有两种选择：一是解除合同，要求退还已付房款、利息并承担违约责任，作为普通债权申报；二是继续履行合同，需和管理人协商后续建设资金等。
3.建议购房者及时关注破产程序进展，积极参与债权人会议，维护自身合法权益。这样能在开发商破产的复杂情况下，尽可能保障自身利益。