开发商违约退房按什么价格算

1.合同有约定：按合同规定处理，比如约定按购房原价退款，或按一定比例补偿差价，就依照约定来。

2.合同无约定：一般退还购房时实际支付的房价款，像首付款、已还的贷款本金等。已付利息可要求开发商赔偿，毕竟违约造成了利息损失。若房屋涨价，还能要求赔偿差价，通常要专业评估确定数额。
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1.开发商违约退房时房价计算要根据合同约定与否分情况处理。若合同有约定，按照合同执行，像按购房原价退款或按比例补偿差价等，应遵循约定内容。
2.若合同无约定，通常按购房时实际支付房价款退还，涵盖首付款、已偿还贷款本金。对于已支付利息，可要求开发商赔偿，毕竟开发商违约导致购房者产生利息损失。
3.当房屋市场价格上涨，购房者能主张开发商赔偿房屋差价损失，以此弥补房屋升值的潜在利益损失，差价数额一般需专业评估确定。

建议购房者在购房合同中明确约定开发商违约退房的房价计算方式，避免后续纠纷。出现违约情况时，及时收集证据，必要时借助专业评估机构确定差价，维护自身权益。
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结论：
开发商违约退房时，房价计算分两种情况。合同有约定按约定处理，无约定则按购房实际支付房价款退还，还可主张利息和房屋差价损失赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应按约定全面履行义务。在开发商违约退房情形中，若合同明确约定房价计算方式，如按购房原价退款或按比例补偿差价等，双方需遵循该约定。若合同未作约定，从公平合理及弥补购房者损失角度，应按实际支付房价款退还，包括首付款和已还贷款本金。因开发商违约导致购房者产生利息损失，购房者可主张赔偿。同时，若房屋市场价格上涨，购房者有权主张赔偿房屋差价损失，通常要通过专业评估确定差价数额。若遇到开发商违约退房的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当开发商违约退房且合同有约定时，房价计算严格依照合同执行。比如合同规定按购房原价退款，就按此金额退还；若约定按一定比例补偿差价，就根据该比例计算补偿金额。
（2）若合同未约定，首先会退还购房时实际支付的房价款，涵盖首付款与已偿还的贷款本金。其次，购房者已支付的利息，可要求开发商赔偿，因为开发商违约导致了这部分利息损失。最后，若房屋市场价格上涨，购房者可主张赔偿房屋差价损失，需通过专业评估确定具体差价数额。

提醒：遇到开发商违约退房，要仔细查看合同约定。不同情况的赔偿计算有差异，建议咨询以获取针对性解决方案。
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（一）合同有约定时，按照合同中关于退房房价的约定处理，比如按购房时原价退款，或者按一定比例补偿差价等。
（二）合同无约定时，按购房时实际支付的房价款退还，涵盖首付款、已偿还的贷款本金。对于已支付的利息，可要求开发商赔偿。若房屋市场价格上涨，可主张开发商赔偿房屋差价损失，需专业评估确定差价数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。