买卖房屋无效后应如何返还

1.房屋买卖合同无效后，应遵循相互返还原则处理。出卖人返还已收购房款及利息，对买受人支付的装修等费用合理返还；买受人返还房屋，对房屋使用收益折价补偿给出卖人。
2.双方过错分担损失方面，若双方均有过错，按各自过错程度分担。出卖人故意隐瞒房屋关键问题致合同无效，承担主要责任；买受人明知问题仍购买，也需担责。
3.涉及第三人时，若第三人对房屋有添附等情况，要考虑其权益，妥善处理添附物归属与补偿问题。

解决措施和建议：合同签订前，双方应充分了解房屋情况，避免隐瞒关键信息。出现纠纷时，可协商处理，协商不成可通过法律途径，维护自身及第三人合法权益。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同无效后，遵循相互返还原则。出卖人需返还购房款及利息，若买受人有装修等费用支出，也应合理返还。这是为了恢复到合同订立前的状态，保障买受人的财产权益。
（2）买受人要返还房屋，若有使用收益需折价补偿出卖人。这体现了公平原则，避免一方因合同无效而不当获利。
（3）双方有过错时，按过错程度分担损失。比如出卖人故意隐瞒关键问题致合同无效，应承担主要责任；买受人明知问题仍购买，也需担责。
（4）存在第三人添附情况时，要考虑其权益，妥善处理添附物归属与补偿问题，保障第三人的合法利益。

提醒：在房屋买卖中，买卖双方都应尽到审慎义务。若遇到合同无效纠纷且情况复杂，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）出卖人应及时返还已收取的购房款，并且按照银行同期贷款利率支付利息。对于买受人支付的装修等费用，需进行评估后合理返还。
（二）买受人应返还房屋，若使用房屋期间有收益，要根据市场行情折价补偿给出卖人。
（三）双方需确定各自过错程度，按比例分担合同无效造成的损失。若出卖人故意隐瞒关键问题，承担主要责任；买受人明知问题仍购买，也需担责。
（四）涉及第三人对房屋有添附情况时，需与第三人协商，妥善处理添附物归属与补偿，保障第三人权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋买卖合同无效，遵循相互返还原则。出卖人返还购房款及利息，若买受人有装修等费用支出，也应合理退还。
2.买受人返还房屋，若有使用收益要折价补偿出卖人。
3.双方有过错，按过错程度分担损失。出卖人故意隐瞒问题致无效担主责，买受人明知问题仍购买也担责。
4.第三人对房屋有添附，要考虑其权益，妥善处理添附物归属与补偿。
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结论：
房屋买卖合同无效后遵循相互返还原则处理，双方按过错分担损失，涉及第三人添附情况需妥善处理其权益。
法律解析：
依据相关法律规定，房屋买卖合同无效后，出卖人要返还已收取的购房款及利息，对于买受人支付的装修等费用也应合理返还；买受人则需返还房屋，若有使用收益需折价补偿给出卖人。若双方对合同无效都有过错，就按各自过错程度分担损失。比如出卖人故意隐瞒房屋关键问题导致合同无效，其要承担主要责任；买受人明知房屋有问题仍购买，也需承担相应责任。当第三人对房屋有添附等情况时，要充分考虑第三人权益，合理确定添附物归属并给予补偿。若遇到房屋买卖合同无效相关复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。