房款已交清开发商不交房怎么办

房款交清后开发商不交房，购房者可通过多种途径维权。

首先查看购房合同，其中通常有交房时间和逾期交房违约责任的约定，可据此要求开发商承担责任，比如支付违约金。若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，要求返还已付房款及利息并承担违约责任。

若未达解除条件，可书面催告开发商在合理期限内交房，若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同。

若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼以维护自身权益。

建议购房者在遇到此类问题时，及时查看合同条款，按约定采取行动，书面催告要保留好记录，积极收集证据，必要时果断通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）购房合同是保障购房者权益的重要依据。合同通常明确约定了交房时间和逾期交房违约责任，当开发商不交房时，购房者可据此要求其承担责任，如支付违约金。
（2）若开发商逾期交房符合合同约定的解除条件，购房者有权利解除合同。此时开发商需返还已付房款及利息，并承担违约责任。
（3）在未达解除条件时，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。若催告后三个月仍未交房，购房者也可解除合同。
（4）当协商无法解决问题，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼来维护权益。

提醒：不同购房合同约定不同，遇到开发商不交房情况，建议及时咨询专业人士分析具体案情，以选择合适的解决方案。
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（一）查看购房合同约定的交房时间和逾期违约责任，要求违约的开发商支付违约金。
（二）若逾期交房达到合同约定解除条件，可解除合同，让开发商返还已付房款及利息并承担违约责任。
（三）未达解除条件时，书面催告开发商在合理期限内交房，若催告后三个月仍未交房，可解除合同。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先查看购房合同，合同通常有交房时间与逾期责任的约定，若开发商逾期，可按约定让其担责，如付违约金。
2.若逾期达合同解除条件，购房者可解除合同，让开发商返还房款、利息并担责。
3.未达解除条件，书面催告开发商在合理期限交房，若三个月仍未交，可解除合同。
4.协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
房款交清后开发商不交房，购房者可查看合同要求其担责，符合解除条件可解约退款，未达条件可书面催告，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，购房合同受法律保护，其中约定的交房时间和违约责任具有法律效力。若开发商逾期交房，购房者可按合同要求其支付违约金等承担违约责任。当达到合同约定的解除条件，购房者解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任是合理合法的。未达解除条件时书面催告，若开发商在三个月合理期限仍未交房，购房者同样可解除合同。协商不成起诉，法院会依据双方提供的证据如购房合同、付款凭证、催告记录等进行公平判决。如果您在购房过程中遇到开发商不交房等问题，为更妥善地处理，建议向专业法律人士咨询。